Исходя из положений Указа № 524 решения о приватизации жилых помещений государственного жилого фонда (далее – жилые помещения), являющихся одноквартирными жилыми домами, могут приниматься без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию их создания и возникновения права государственной собственности на них, а также документов, удостоверяющих произведенную государственную регистрацию создания земельных участков, на которых они расположены.
Техническая инвентаризация проводится в обязательном порядке в случае отсутствия у балансодержателя, нанимателя либо территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним технической документации в отношении одноквартирного жилого дома для цели получения необходимых сведений о жилом помещении при подготовке решения о приватизации.

Что касается приватизации изолированных жилых помещений, расположенных в многоквартирном либо блокированном жилом доме, то Указом № 524 предусматривается возможность принятия решения о приватизации таких объектов без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию создания и возникновения права государственной собственности на такие помещения. При этом
в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним должны быть сведения в отношении капитального строения, в котором расположены такие помещения, то есть капитальное строение должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
В случае принятия решения о приватизации жилого помещения до государственной регистрации его создания и возникновения права государственной собственности на него государственная регистрация создания приватизированного жилого помещения, договора его купли-продажи, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него производится по заявлению гражданина, осуществляющего приватизацию, в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
При приватизации жилых помещений, являющихся одноквартирными жилыми домами, гражданам до государственной регистрации создания приватизированного жилого помещения, договора его купли-продажи, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него необходимо обратиться в местный исполнительный комитет за предоставлением земельного участка, необходимого для обслуживания такого объекта. Вопрос предоставления гражданину земельного участка для обслуживания соответствующего жилого дома должен разрешаться  на основании нотариально удостоверенного, но не зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи приватизированного жилого помещения в соответствии с абзацем двенадцатым части первой пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

 

Источник: gki.gov.by