Вопрос: Можно ли заключить сделку (договор купли-продажи квартиры) у регистратора недвижимости, не обращаясь при этом в нотариальную контору?

Ответ : Да, регистратор недвижимости может удостоверить сделку с недвижимым имуществом и, что особенно удобно, одновременно зарегистрировать новому владельцу права на приобретенный объект. Стороны сделки могут оформить документы в офисе Предприятия по предварительной записи на прием регистратора по телефону 8(0152) 62-21-07. Ориентировочный перечень документов, необходимых для удостоверения сделки по отчуждению жилого помещения между физическими лицами, находится здесь.(скачать файл)

Вопрос: В наследство на квартиру, расположенную в г. Орша вступила я и две сестры. Обязательно подавать заявление о государственной регистрации в Орше или можно в Гродно? Что для этого нужно?

Ответ: С заявлением о государственной регистрации перехода права на долю в праве собственности на изолированное помещение (квартиру) можно обратиться в любое территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в случае экстерриториальной подачи документов взимается дополнительная оплата). Заявителями будут являться все три наследницы недвижимого имущества, принявшие наследство. Заявитель представляет документ удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия на подачу заявления (в случае обращения представителя собственника); свидетельство о праве на наследство (оригинал или нотариально удостоверенная копия); документ, подтверждающий внесение оплаты. Свидетельство о праве собственности можно получить как одно на троих, так и индивидуально каждому из собственников соответствующей доли.

Вопрос: Как узаконить перестроенный жилой дом?

Ответ: Собственнику недвижимого имущества (или его законному представителю с документом, подтверждающим полномочия) следует обратиться в агентство по государственной регистрации недвижимого имущества (по территориальной принадлежности) для заказа технического обследования жилого дома. По результатам обследования специалист по технической инвентаризации составит документ, в котором будут показаны изменения технических характеристик объекта недвижимого имущества. В случае если изменения несущественные – изготавливается технический паспорт на объект (для последующего обращения к регистратору недвижимости), если существенные – ведомость технических характеристик на объект (для обращения в отдел архитектуры администрации соответствующего района по месту нахождения недвижимого имущества). Далее правообладатель обращается в местный исполнительный и распорядительный орган соответствующего района по месту нахождения недвижимого имущества за получением акта приемки объекта в эксплуатацию и решения об утверждении акта приемки (если изменения не самовольные) или выписки из решения местного исполнительного и распорядительного органа соответствующего района о принятии самовольно измененного объекта в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке. После получения вышеуказанного документа, правообладатель обращается в агентство по государственной регистрации для заказа технического паспорта на капитальное строение (после его изменения) и для обращения за государственной регистрацией изменения капитального строения.

Вопрос: Какой садовый домик разрешается строить на участке в садоводческом товариществе. Какие строительные нормы к ним применяются?

Ответ: В соответствии с главой 7 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008г. № 1048 (ред. от 08.02.2010) «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 г. № 50» (вместе с «Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ») члены товарищества вправе осуществлять строительство и реконструкцию садового домика и других строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель. Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров.

Вопрос: Для вступления в наследство на квартиру нужно получить выписку из регистрационной книги о правах на недвижимое имущество. Что нужно для заказа такой выписки?

Ответ: Документы, необходимые для получения выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение (далее – выписка), могут быть направлены посредством почтовой связи или переданы в виде электронных документов, либо предоставлены регистратору в ходе личного приема лицами, подписавшими заявление для получения выписки. Порядок и особенности подачи документов, направляемых посредством почтовой связи, установлены Инструкцией о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 16 декабря 2011 г. № 70 (далее – инструкция). В случае личного обращения к регистратору для подачи заявления на получение выписки в соответствии с п. 22.17.11 перечня административных процедур, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 г. № 200 (ред. от 31.05.2017г.) «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (далее – Указ) для получения выписки регистратору должны быть представлены следующие документы: - заявление, содержащее идентификационные сведения; - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина; - документ, подтверждающий внесение платы. Стоимость 1 выписки в соответствии с Указом составляет 0,2 базовой величины. В случае если предоставляется информация в отношении зарегистрированного в ЕГРНИ (едином государственном регистре недвижимого имущества) недвижимого имущества - регистратор выдает выписку, а если в ЕГРНИ отсутствует информация об объекте недвижимого имущества – выдается справка об отсутствии в ЕГРНИ сведений в отношении недвижимого имущества. Прием граждан регистраторами недвижимости осуществляется в кабинете 101: с понедельника по пятницу с 8.00 до 20.00 (без обеда), в субботу с 9:00 до 18:00 (без обеда) в порядке электронной очереди либо по предварительной записи (тел.(0152) 753833). Обращаем Ваше внимание, что выписка может быть также запрошена нотариусом нотариального бюро по месту открытия наследственного дела.

Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для получения информации о наличии недвижимого имущества в населенном пункте (справки Ф-9) в отношении родителей? Кто может обратиться с заявлением?

Ответ: Заказать справку в отношении обобщенной информации о правах на недвижимое имущество родителей может любой из членов семьи при представлении им документов, содержащих идентификационные сведения в отношении членов семьи, на которых запрашивается справка. Согласно п. 22.17.6 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» для получения справки о находящихся в собственности гражданина жилых помещениях в соответствующем населенном пункте (далее – справка) необходимо представить заявление, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий внесение оплаты. Стоимость 1 справки составляет 0,1 базовой величины. Прием граждан осуществляется в кабинете 101 с понедельника по пятницу с 8.00 до 20.00 (без обеда), в субботу с 9:00 до 18:00 (обед с 13:00 до 14:00) в порядке электронной очереди.

Вопрос: Нужно ли обращаться за внесением исправлений в документы на квартиру, если изменилась фамилия у собственника квартиры (в связи со вступлением в брак)?

Ответ: Да, изменение фамилии правообладателя недвижимого имущества является основанием для внесения исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – ЕГРНИ). Стоимость внесения исправления в документы ЕГРНИ составляет 0,2 базовой величины.

Вопрос: Собираюсь продавать жилой дом и удостоверять сделку у регистратора недвижимости в Агентстве. В каких случаях нужно согласие супруга на сделку?

Ответ: В соответствии с п.22.18.1 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200 (ред. от 26.05.2016) «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (далее – Указ), одним из документов, необходимых для удостоверения договора отчуждения жилого дома, является письменное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего супруга (супруги) на отчуждение недвижимого имущества (в случае, если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов), или письменное заявление гражданина об отсутствии супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое недвижимое имущество (в случае, если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое недвижимое имущество), а также, в предусмотренных законодательством случаях, должен быть представлен документ, подтверждающий брачные отношения, факт смерти, факт развода. Регистратор недвижимости устанавливает относится отчуждаемое имущество к совместной собственности супругов или нет на основании представленных документов, а также со слов заявителя.

Вопрос: Как внести изменения в адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома? Нужно ли менять все документы на объект?

Ответ: В случае изменения адреса объекта недвижимого имущества (застроенного земельного участка, незавершенного законсервированного капитального строения, капитального строения, изолированного помещения) следует внести изменения в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Внесение исправлений осуществляется регистратором Агентства по заявлению правообладателя объекта недвижимого имущества. При этом не переделывают все документы, правообладателю нужно обратиться за выпиской из реестра адресов, в которой будет указан актуальный адрес жилого дома и земельного участка (к специалисту приема заказов) и за извещением о внесении исправлений в документы ЕГРНИ (к регистратору недвижимости). Прием граждан осуществляется в кабинете 101: регистраторами недвижимости с понедельника по пятницу с 8.00 до 20.00 (без обеда), в субботу с 9:00 до 18:00 (без обеда) в порядке электронной очереди либо по предварительной записи (тел.(0152) 753833), специалистами приема заказов с понедельника по пятницу с 8.00 до 20.00 (без обеда), в субботу с 9:00 до 18:00 (обед с 13.00 до 14.00) в порядке электронной очереди.

Вопрос: Можно ли заключить сделку (договор купли-продажи квартиры) у регистратора недвижимости, не обращаясь при этом в нотариальную контору?

Ответ : Да, регистратор недвижимости может удостоверить сделку с недвижимым имуществом и, что особенно удобно, одновременно зарегистрировать новому владельцу права на приобретенный объект. Стороны сделки могут оформить документы в офисе Предприятия с 8.00 до 20.00 в будние дни, с 9.00 до 18.00 в субботу. Также ведется предварительная запись на прием регистратора по телефону 8(0152) 75-38-33. Ориентировочный перечень документов, необходимых для удостоверения сделки по отчуждению жилого помещения между физическими лицами, находится здесь.(скачать файл)

Вопрос: В наследство на квартиру, расположенную в г. Орша вступила я и две сестры. Обязательно подавать заявление о государственной регистрации в Орше или можно в Гродно? Что для

Ответ: С заявлением о государственной регистрации перехода права на долю в праве собственности на изолированное помещение (квартиру) можно обратиться в любое территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (в случае экстерриториальной подачи документов взимается дополнительная оплата). Заявителями будут являться все три наследницы недвижимого имущества, принявшие наследство. Заявитель представляет документ удостоверяющий личность; документ, подтверждающий полномочия на подачу заявления (в случае обращения представителя собственника); свидетельство о праве на наследство (оригинал или нотариально удостоверенная копия); документ, подтверждающий внесение оплаты. Свидетельство о праве собственности можно получить как одно на троих, так и индивидуально каждому из собственников соответствующей доли.

Вопрос: Как узаконить перестроенный жилой дом?

Ответ: Собственнику недвижимого имущества (или его законному представителю с документом, подтверждающим полномочия) следует обратиться в агентство по государственной регистрации недвижимого имущества (по территориальной принадлежности) для заказа технического обследования жилого дома. По результатам обследования специалист по технической инвентаризации составит документ, в котором будут показаны изменения технических характеристик объекта недвижимого имущества. В случае если изменения несущественные – изготавливается технический паспорт на объект (для последующего обращения к регистратору недвижимости), если существенные – ведомость технических характеристик на объект (для обращения в отдел архитектуры администрации соответствующего района по месту нахождения недвижимого имущества). Далее правообладатель обращается в местный исполнительный и распорядительный орган соответствующего района по месту нахождения недвижимого имущества за получением акта приемки объекта в эксплуатацию и решения об утверждении акта приемки (если изменения не самовольные) или выписки из решения местного исполнительного и распорядительного органа соответствующего района о принятии самовольно измененного объекта в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке. После получения вышеуказанного документа, правообладатель обращается в агентство по государственной регистрации для заказа технического паспорта на капитальное строение (после его изменения) и для обращения за государственной регистрацией изменения капитального строения.

Вопрос: Какой садовый домик разрешается строить на участке в садоводческом товариществе. Какие строительные нормы к ним применяются?

Ответ: В соответствии с главой 7 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21.07.2008г. № 1048 (ред. от 08.02.2010) «О некоторых вопросах реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 г. № 50» (вместе с «Типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческих товариществ») члены товарищества вправе осуществлять строительство и реконструкцию садового домика и других строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель. Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для хранения легковых автомобилей, для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров.

Вопрос: Для вступления в наследство на квартиру нужно получить выписку из регистрационной книги о правах на недвижимое имущество. Что нужно для заказа такой выписки?

Ответ: Документы, необходимые для получения выписки из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на изолированное помещение (далее – выписка), могут быть направлены посредством почтовой связи или переданы в виде электронных документов, либо предоставлены регистратору в ходе личного приема лицами, подписавшими заявление для получения выписки. Порядок и особенности подачи документов, направляемых посредством почтовой связи, установлены Инструкцией о порядке подачи и оформления документов, необходимых для осуществления регистрационных действий для целей их дальнейшего направления посредством почтовой связи или передачи в виде электронных документов, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 16 декабря 2011 г. № 70 (далее – инструкция). В случае личного обращения к регистратору для подачи заявления на получение выписки в соответствии с п. 22.17.11 перечня административных процедур, утвержденных Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 г. № 200 (ред. от 31.05.2017г.) «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (далее – Указ) для получения выписки регистратору должны быть представлены следующие документы: - заявление, содержащее идентификационные сведения; - паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина; - документ, подтверждающий внесение платы. Стоимость 1 выписки в соответствии с Указом составляет 0,2 базовой величины. В случае если предоставляется информация в отношении зарегистрированного в ЕГРНИ (едином государственном регистре недвижимого имущества) недвижимого имущества - регистратор выдает выписку, а если в ЕГРНИ отсутствует информация об объекте недвижимого имущества – выдается справка об отсутствии в ЕГРНИ сведений в отношении недвижимого имущества. Прием граждан регистраторами недвижимости осуществляется в кабинете 101: с понедельника по пятницу с 8.00 до 20.00 (без обеда), в субботу с 9:00 до 18:00 (без обеда) в порядке электронной очереди либо по предварительной записи (тел.(0152) 753833). Обращаем Ваше внимание, что выписка может быть также запрошена нотариусом нотариального бюро по месту открытия наследственного дела.

Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для получения информации о наличии недвижимого имущества в населенном пункте (справки Ф-9) в отношении родителей? Кто может обратиться с заявлением?

Ответ: Заказать справку в отношении обобщенной информации о правах на недвижимое имущество родителей может любой из членов семьи при представлении им документов, содержащих идентификационные сведения в отношении членов семьи, на которых запрашивается справка. Согласно п. 22.17.6 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» для получения справки о находящихся в собственности гражданина жилых помещениях в соответствующем населенном пункте (далее – справка) необходимо представить заявление, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность и документ, подтверждающий внесение оплаты. Стоимость 1 справки составляет 0,1 базовой величины. Прием граждан осуществляется в кабинете 101 с понедельника по пятницу с 8.00 до 20.00 (без обеда), в субботу с 9:00 до 18:00 (обед с 13:00 до 14:00) в порядке электронной очереди.

Вопрос: Собираюсь продавать жилой дом и удостоверять сделку у регистратора недвижимости в Агентстве. В каких случаях нужно согласие супруга на сделку?

Ответ: В соответствии с п.22.18.1 Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010г. № 200 (ред. от 26.05.2016) «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (далее – Указ), одним из документов, необходимых для удостоверения договора отчуждения жилого дома, является письменное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего супруга (супруги) на отчуждение недвижимого имущества (в случае, если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов), или письменное заявление гражданина об отсутствии супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое недвижимое имущество (в случае, если гражданин не имеет супруга (бывшего супруга), могущего претендовать на отчуждаемое недвижимое имущество), а также, в предусмотренных законодательством случаях, должен быть представлен документ, подтверждающий брачные отношения, факт смерти, факт развода. Регистратор недвижимости устанавливает относится отчуждаемое имущество к совместной собственности супругов или нет на основании представленных документов, а также со слов заявителя.

Вопрос: Как внести изменения в адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома? Нужно ли менять все документы на объект?

Ответ: В случае изменения адреса объекта недвижимого имущества (застроенного земельного участка, незавершенного законсервированного капитального строения, капитального строения, изолированного помещения) следует внести изменения в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Внесение исправлений осуществляется регистратором Агентства по заявлению правообладателя объекта недвижимого имущества. При этом не переделывают все документы, правообладателю нужно обратиться за выпиской из реестра адресов, в которой будет указан актуальный адрес жилого дома и земельного участка (к специалисту приема заказов) и за извещением о внесении исправлений в документы ЕГРНИ (к регистратору недвижимости). Прием граждан осуществляется в кабинете 101: регистраторами недвижимости с понедельника по пятницу с 8.00 до 20.00 (без обеда), в субботу с 9:00 до 18:00 (без обеда) в порядке электронной очереди либо по предварительной записи (тел.(0152) 753833), специалистами приема заказов с понедельника по пятницу с 8.00 до 20.00 (без обеда), в субботу с 9:00 до 18:00 (обед с 13.00 до 14.00) в порядке электронной очереди.

Вопрос: Мною получено разрешение на строительство одноквартирного жилого дома. В связи с возникшими трудностями я приостановил строительство и провел консервацию объекта незавершенного строительства. Почему в свидетельстве о регистрации незавершенного законсервированного капитального строения и в техническом паспорте его назначение указано как «здание неустановленного назначения», а не «жилой дом»?

Ответ:В соответствии с действующим законодательством, при осуществлении государственной регистрации объектов недвижимого имущества в документы регистра вносятся сведения об их назначении на момент осуществления государственной регистрации, а не о возможном назначении (использовании) объектов в будущем (дальнейшем).  Поскольку незавершенное законсервированное капитальное строение представляет собой законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения (в том числе, жилого дома) разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, при этом объект не принят в эксплуатацию, то оно не может использоваться в качестве жилого помещения, предназначенного для проживания граждан, и является капитальным строением неустановленного назначения.
В соответствии с пунктом 26 Инструкции о порядке формирования и ведения регистрационной книги, утвержденной приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 14 декабря 2011 г. № 414, при государственной регистрации незавершенного законсервированного капитального строения в поле «Назначение» регистрационной книги в отношении данного объекта вносится запись «здание неустановленного назначения».
Целевое назначение незавершенного законсервированного строения будет изменено на «Здание одноквартирного жилого дома» после завершения его строительства, приемки в эксплуатацию и осуществления государственной регистрации изменения в связи с окончанием строительства.

Вопрос: Каким образом я могу улучшать принадлежащий мне жилой дом в случае предстоящего его сноса в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд?

Ответ: Согласно пункту 3  Указа  Президента Республики Беларусь от 26 декабря 2017 года № 463 до принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества землепользователи имеют право пользоваться земельными участками, эксплуатировать и улучшать расположенные на них объекты недвижимого имущества без учета установленных  градостроительными регламентами ограничений в отношении территорий перспективного развития населенных пунктов (территорий, подлежащих реконструкции, трансформации).
В частности, по информации Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь, землепользователи имеют право осуществлять:

перепланировку жилых помещений;

устройство жилой мансарды в габаритах существующего чердачного пространства;

пристройку санузла, ванной, топочной;

тепловую реабилитацию ограждающих конструкций домов;

возведение построек (веранда, терраса, беседка, крыльцо, навес);

устройство пандусов для физически ослабленных лиц;

подключение к инженерным сетям (водо-, электро-, газоснабжения, канализации и связи);

возведение капитальных хозяйственных построек (гаража площадью не более 25.0 м, сарая для хранения хозяйственного инвентаря и топлива площадью не более 15,0 м, бани площадью не более 12.0 м);

реконструкцию существующих жилых домов и строений.

Требования Указа № 463 не устанавливают осуществление нового строительства на таких земельных участках с изменением их целевого назначения.

Вопрос: Мне был предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. Однако ввиду сложного материального положения строительство пришлось приостановить, произвести консервацию незавершенного законсервированного капитального строения и продать его. Почему продажа незавершенного строительством жилого дома рассматривается налоговым законодательством как объект налогообложения подоходным налогом?

Ответ: В связи с участившимися обращениями граждан по вопросу налогообложения при заключении возмездных сделок по отчуждению  незавершенных законсервированных капитальных строений и с учетом разъяснений Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь сообщаем следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее – Налоговый кодекс) полученные физическим лицом доходы признаются объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц (далее – подоходный налог).
При этом согласно абзацам второму и четвертому части первой подпункта 1.33 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса от подоходного налога освобождаются доходы, полученные физическими лицами от возмездного отчуждения:
в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками, одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками, одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество);
иного имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности. При этом к иному имуществу для целей применения данной льготы не относятся объекты недвижимого имущества, не указанные выше.
Для целей применения указанной налоговой льготы целевое назначение земельного участка, на котором находится отчуждаемый объект недвижимости, не имеет значения.
С учетом изложенного, доходы, полученные физическими лицами от возмездного отчуждения незавершенных законсервированных капитальных строений с назначением ”здание неустановленного назначения“ (в том числе размещенных на земельных участках, предназначенных для строительства и обслуживания жилых домов),
в рамках действующего законодательства не могут быть освобождены от налогообложения подоходным налогом в порядке, предусмотренном подпунктом 1.33 пункта 1 статьи 163 Налогового кодекса и иными законодательными актами.

Вопрос: Заключили договор купли-продажи жилого дома и зарегистрировали договор и переход права собственности на недвижимое имущество. Обязательно ли менять технический паспорт после смены собственника и что делать, если продавец не передал нам технический паспорт на дом, т.к. он утерян?

Ответ: Технический паспорт на дом является одним из документов, который содержит технические характеристики объекта недвижимого имущества и требуется для государственной регистрации создания (или изменения) капитального строения. Если Вам зарегистрировали договор купли-продажи капитального строения, значит, данное недвижимое имущество уже зарегистрировано в ЕГРНИ (единый государственный регистр недвижимого имущества). Согласно действующему законодательству при удостоверении договора купли-продажи капитального строения и государственной регистрации данного договора и основанного на нем перехода прав на недвижимое имущество не требуется технический паспорт на недвижимое имущество. При смене собственника недвижимого имущества не требуется заказывать новый техпаспорт, т.к. это техническая документация на недвижимое имущество (в него вносятся изменения при изменении технических характеристик недвижимого имущества). Однако, если продавец не передал Вам техническую документацию на объект, то рекомендуем обратиться для заказа техпаспорта на капитальное строение в агентство по государственной регистрации недвижимого имущества.

end faq