Цены на рынке недвижимости Гродно начали снижаться. Анализ рынка жилой недвижимости за март 2020 года по городу Гродно.

03.04.2020 18:46

Начало 2020 года не предвещало никаких сюрпризов, однако спустя пару месяцев совокупность негативных внешних факторов привела к тому, что весь накопленный рост рынка, продолжавшийся второе полугодие 2019 года, практически перечёркнут итогами одного месяца. Средние цены на квартиры в Гродно откатились к значениям 6-месячной давности.

Рынок недвижимости Гродно. Март 2020 года
Infogram

В марте в Гродно, по состоянию на 1 апреля, зафиксировано 160 сделок с квартирами. Чуть более четверти рынка – сделки с квартирами от застройщиков.
Цены на однокомнатные квартиры составили минимальное за последние 5 месяцев значение. Количество сделок – меньше обычного. В марте с однокомнатными квартирами совершена 21 сделка. Средняя стоимость м2 в марте составила 696 долларов/м2 в эквиваленте. В последний раз такие цифры фиксировались в сентябре-октябре 2019 года. Диапазон цен на однокомнатные квартиры в Гродно составил от 20 800 долларов в эквиваленте за однокомнатную квартиру в «хрущёвке» на улице Поповича до 36 000 долларов в эквиваленте за квартиру современной планировки в жилом доме 2009 года постройки на улице Южной.
Двухкомнатные квартиры по-прежнему наиболее востребованный сегмент рынка. В марте в Гродно продано 69 двухкомнатных квартир. Средняя стоимость м2 составила 648 долларов США в эквиваленте, что вплотную приближается к минимальным значениям за последние 9 месяцев. Самая бюджетная двухкомнатная квартира, проданная в Гродно в феврале, расположена в блокированном жилом доме на улице Маяковского. Сумма сделки составила 21 000 долларов США в эквиваленте. Самая дорогая двухкомнатная квартира, площадью 63 м2, продана за 47 100 долларов США в эквиваленте, и расположена в доме монолитной конструкции 2017 года постройки на улице Суворова.
Спрос на трёхкомнатные квартиры существенно вырос. В марте в Гродно совершено 63 сделки с трёхкомнатными квартирами. Средняя стоимость квадратного метра в трёхкомнатных квартирах снизилась на 51 долларов за м/кв. по сравнению с февралём и составила 550 долларов/м2 в эквиваленте. Диапазон цен составил от 26 500 до 63 100 долларов США в эквиваленте. Самая дешёвая 3-комнатная квартира, проданная в марте, находится на улице Поповича в панельной «хрущёвке» 1966 года постройки. Площадь квартиры составляет 56м2. Самая дорогая трёхкомнатная квартира, проданная за 63 100 долларов США в эквиваленте, находится в панельном жилом доме 2006 года постройки на улице Пушкина.
В марте в Гродно продано 6 четырёхкомнатных квартир. Цены сделок варьировались от 41 500 до 46 300 долларов США. Средняя стоимость м2 составила 512 долларов/м.
Украшением рынка в марте стала сделка с нетипичной для Гродно 5-комнатной квартирой, расположенной на проспекте Янки Купалы, площадью 115 м2, проданной за сумму, эквивалентную 99 000 долларов США.
В настоящий момент, можно констатировать, что этап роста рынка недвижимости завершился, а основным вопросом для покупателей и продавцов будет глубина и интенсивность предстоящей коррекции цен. Очевидно, что сочетание негативных факторов, повлиявших на снижение курса национальной валюты, а также последствия замедления белорусской экономики в результате пандемии коронавируса окажут воздействие на покупательскую способность участников рынка недвижимости. Соответственно, продавцам останется либо принять новые условия, либо уйти с рынка до лучших времен.