РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» осуществляет анализ рынка недвижимости исключительно по совершенным сделкам по квартирам, права собственности на которые зарегистрированы в базовом информационным ресурсе государства -  Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Официально, по данным ЕГРНИ в ноябре 2018 года в Гродно было продано всего 165 квартир. Из выборки, использовавшейся для анализа рынка, специалистами исключены 9 сделок, цены которых на 40% и более отличаются от рыночных (незначительные доли в праве собственности; мизерные стоимости квартир, явно не соответствующие рынку).
Основным итогом ноября явился тот факт, что общее количество сделок купли-продажи в самых ходовых сегментах рынка достигло минимальных за полугодие значений.
Наиболее существенное сокращение претерпело количество сделок с однокомнатными квартирами – в ноябре продано на 29 квартир меньше, чем в октябре. Цены на однокомнатные квартиры также снизились: средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 590 долларов США, что на 33 доллара меньше, чем в предыдущем месяце.
Самая дешевая однокомнатная квартира была продана за сумму в 12 900 долл. в эквиваленте и расположена на улице Гоголя. Самая дорогая однокомнатная квартира была продана за 31 400 долларов и находится на улице Дзержинского.
Количество сделок с двухкомнатными квартирами также, по сравнению с октябрём, сократилось на 6 сделок и достигло минимального (64) за полугодие значения. Средняя стоимость квадратного метра несущественно выросла и составляет 595 долларов за м2.  Самой дешевой двухкомнатной квартирой в ноябре стала «хрущевка», расположенная на улице Поповича, проданная за 18800 долларов США. Самая дорогая двухкомнатная квартира расположилась на переулке Дзержинского, сумма договора составила немногим более 48 000 долларов.
Наибольший оптимизм внушает ситуация с трехкомнатными квартирами: количество сделок выросло и достигло абсолютного максимума за последние шесть месяцев. В ноябре в Гродно продано 44 трёхкомнатные квартиры. Средняя стоимость квадратного метра на 8 долларов побила рекорд, установленный в июне, и составляет 588 долларов за м2. Самая дешевая трёхкомнатная квартира стоила 28 200 долларов и находится на улице Поповича. Самая дорогая трёхкомнатная квартира находится в тихом центре на улице 1 Мая и продана за 73 800.
Продажи четырёхкомнатных квартир несущественно, но увеличились: в ноябре продано семь квартир. Цены на четырёхкомнатные квартиры находятся в диапазоне от 31 100 долларов за квартиру брежневской планировки до 47 200 за квартиру новой планировки на Кабяка.
Похоже, что застройщики реализовали практически все квартиры свободной планировки, по крайней мере, в ноябре было продано всего две квартиры, одна в доме на улице Свердлова 12, а вторая на улице Буденного 28. Средняя стоимость м2 составила 693 доллара.
Соотношение на рынке жилой недвижимости, по-прежнему, в пользу «вторички». Более ¾ рынка занимают квартиры именно из этого сегмента, что неудивительно, т.к. большинство покупателей заинтересованы в максимально быстром переезде во вновь приобретенное жильё. Приобрести новую квартиру без отделки и повременить с заселением может позволить себе лишь каждый четвёртый покупатель.
В ноябре мы отчётливо наблюдаем переориентацию покупателей в сторону многокомнатного жилья. Одной из причин данного процесса могла бы быть попытка воспользоваться ситуацией со стороны покупателей, пока цены на трёхкомнатные квартиры достигли минимальных значений, однако, наиболее вероятно увеличение количества таких сделок объясняется сдачей в эксплуатацию домов на Пролетарской и Суворова, в которых преобладают двух- и трёхкомнатные планировки.
В конце декабря традиционно ожидаем наплыв граждан, остро желающих завершить все важные дела до Нового года. Чтобы груз ответственности не висел над вами в новогодние праздники – не откладывайте сделки и решение вопросов в отношении вашей недвижимости на заключительные ажиотажные недели уходящего года. Удачных Вам сделок!