Осеннее похолодание на рынке жилой недвижимости Гродно.
Количество сделок сократилось, а цены снизились.
Первый осенний месяц показал существенное снижение количества сделок на рынке. Согласно сведениям из Реестра цен Национального Кадастрового Агентства, в сентябре в Гродно продано 158 квартир. Сокращение количества проданных объектов затронуло практически все сегменты рынка.

Кого затянет водоворот соблазна продать подороже, а кто на утлом судёнышке преодолеет все пороги и приобретёт дешевую и ликвидную квартиру? Ответ очевиден: психологически подготовленный и вооруженный статистикой участник рынка. Итак, углубимся в статистику…
Самая дешёвая квартира, проданная в сентябре в Гродно, это 1-комнатная квартира в 4-квартирном жилом доме на улице Дзержинского за 11 800 долларов в эквиваленте.
Самая дорогая 1-комнатная продана за 40 000 долл. в новом доме на переулке Поповича.
Средняя цена м² в однокомнатных квартирах по сравнению с предыдущими месяцами изменилась несущественно и составила 606 долларов в эквиваленте.
Количество сделок в этом сегменте составило 42 сделки, что немного меньше, чем в августе, но аналогично июльским показателям.
Наибольшие изменения в сентябре произошли на рынке 2-комнатных квартир. Количество сделок сократилось до минимального уровня с начала года и составило 65 завершённых договоров купли-продажи. Также средняя стоимость м² сократилась до 561 доллара США в эквиваленте. Значительное влияние на снижение цены квадратного метра оказало введение в эксплуатацию многоквартирных домов на улице Суворова в микрорайоне «Колбасино». Эти сделки составили около 32% от всего объема продаж квартир в Гродно.
Спрос на трёхкомнатные квартиры также сократился. За сентябрь продано всего 26 квартир, средняя стоимость м² составляет 555 долларов в эквиваленте.
Продажи четырёхкомнатных квартир поставили очередной антирекорд: за сентябрь в Гродно продано всего 5 квартир. Из-за недостаточного количества сделок средняя цена в 535 долл. за м² вряд ли достоверно отражает текущую ситуацию рынка.
Зато рынок квартир повышенной комфортности демонстрирует завидный рост. В сентябре было продано 20 квартир свободной планировки. Все эти квартиры находятся в доме с подземной парковкой на улице Буденного. Средняя стоимость квадратного метра жилья элит-класса составляет 939 долларов за м². Самой дорогой квартирой, проданной в Гродно в сентябре, стала квартира площадью 155 м². Сумма сделки достигла 122 000 долларов США в эквиваленте.
Тенденции рынка с начала года не вызывают особого оптимизма – в последующие месяцы возможно дальнейшее снижение цен, особенно на 3-4 комнатные квартиры. Как видим, спрос на эти квартиры не увеличивается за счёт покупателей из других сегментов. Перераспределения спроса между сегментами в сторону 4-комнатных и 3-комнатных квартир нет, зато чётко обозначен спрос на квартиры премиум-класса, соответственно, значительное количество потенциальных покупателей многокомнатных квартир уже удовлетворило свои потребности в жилье.
Конечно, не исключено, что сентябрьское падение рынка было локальным, и в недалеком  будущем, по итогам октября, ситуация станет ясна окончательно.
Отчет о ценах на рынке подготовлен специалистами РУП «Гродненское агентство по оказанию риэлтерских услуг»

Больше аналитической информации вы можете найти в разделе нашего сайта Аналитика.